Saint Michel Immobilier

Notre Historique

Michèle SURDON exerce ce métier depuis plus de 25 ans et adhère depuis au 1er Syndicat professionnel immobilier français que représente la FNAIM. En 2000, elle décide de créer sa propre agence : SAINT MICHEL IMMOBILIER à AUBIGNAN.

Pourquoi SAINT MICHEL IMMOBILIER ? SAINT MICHEL IMMOBILIER fait référence à la propriété viticole familiale de Michèle SURDON située à CHÂTEAUNEUF DU PAPE « Domaine de LA TOUR SAINT MICHEL» créée par son grand-père paternel et exploitée par son père puis actuellement par sa petite sœur.

Dans son choix, Michèle SURDON a souhaité donner à son agence une dimension humaine où il fait bon travailler. Durant toutes ces années, elle a acquis une expérience et une notoriété dans la transaction immobilière. Elle a su se spécialiser dans l’urbanisme, la création et la commercialisation de programmes divers (lotissements, programmes neufs, … ).

Puis en 2006, Michèle SURDON a décidé d’ouvrir une seconde agence à MONTEUX. Pour commencer, elle s’est installée dans une petite structure. Mais elle a rapidement dû agrandir ses bureaux et son équipe.

L’activité de gestion locative s’est développée à MONTEUX avec l’arrivée de Stéphanie SURDON, fille ainée de Michèle SURDON et responsable de cette activité. L’équipe couvre le secteur géographique de 20 km autour de MONTEUX et d’AUBIGNAN.

Quelques années plus tard en 2010, Philippe SURDON a créé l’activité de Syndic de Copropriété. Ayant des connaissances juridiques, il a su conseiller ses copropriétaires et se faire connaitre par sa rigueur et son expérience.

En 2011, SAINT MICHEL IMMOBILIER déménage dans une maison de caractère totalement rénovée et qui offre de jolis espaces. Cet aménagement a été un choix important pour les co-gérants de Saint Michel Immobilier qui souhaitaient garder une âme familiale dans cette maison de caractère.

En Septembre 2014, Marie SURDON, fille cadette de Philippe et Michèle SURDON, a intégré l?agence dans le pôle transaction. À ce jour, SAINT MICHEL IMMOBILIER est une entreprise familiale composée d?une équipe administrative et commerciale de 11 personnes.

Enfin, en septembre 2017, Adhésion au GNI

La bonne entente, le dynamisme et les capacités professionnelles font partie de leurs atouts et font leur notoriété.

Transaction

Depuis 25 ans, Michèle SURDON s’engage à vos côtés pour vous aider dans vos transactions immobilières, entourée d’une équipe de collaborateurs compétents, sérieux et dévoués. Ils sont à même de vous conseiller dans tous vos projets immobiliers sur l’ensemble du territoire Comtadin.

Toute l’équipe est formée régulièrement aux techniques de l’immobilier et notamment concernant l’application de la loi ALUR.

- Une estimation fiable et réaliste de vos biens
- Un accompagnement personnalisé lors de vos achats
- Un suivi juridique dans vos démarches administratives liées à l’achat, la vente ou la location.
- Une utilisation évolutive des moyens de communication : en étant toujours à la pointe du progrès dans le but d’être toujours bien positionné et présent sur le marché de l’immobilier : site agence, sites spécialisés, magazines spécialisés, réseaux sociaux, application smartphone, logiciel performant, …

SAINT MICHEL IMMOBILIER c’est : confiance, rigueur, disponibilité, discrétion et compétence sont nos valeurs pour exercer ce métier.

Gestion locative

Nous proposons des prestations de qualité pour la location et la gestion en accompagnant nos propriétaires dans leur démarche immobilière et leur suivi de dossier (diagnostics, … ).

Nous garantissons l’assurance de Garantie des Loyers Impayés et détériorations immobilières.

Stéphanie SURDON est responsable du pôle Gestion Locative accompagnée d'Aline MILHE. SAINT MICHEL IMMOBILIER couvre un secteur géographique de 20 km autour de MONTEUX et AUBIGNAN.

Service Location pour un bail d’habitation du 6 juillet 1989

- Recherche du locataire
- Editions des annonces publicitaires
- Organise les visites du bien
- Analyse la solvabilité de vos futurs locataires
- Contrôle des documents fournis
- Rédige le contrat de location
- Rédige le constat d’état des lieux d’entrée
- Mise en relation avec un cabinet de diagnostic immobilier (obligations à la signature du bail : ERNMT et DPE)

Le partage des honoraires est obligatoire entre le locataire et le propriétaire (Bail d’habitation 6 juillet 1989).

Nous rédigeons tout type de baux : habitation, professionnel, commercial, etc…

Service Gestion

- Rédaction du bail et rédaction de l’état des lieux « entrée et sortie »
- Le dépôt de garantie est détenu par l’agence
- Mise en relation avec un cabinet de diagnostic immobilier (obligatoires à la signature du bail : ERNMT et DPE). Frais déductibles des impôts.
- Edition des avis d’échéances
- Encaissement des loyers et délivrance de quittances
- Révision annuelle des loyers
- Contrôle des attestations d’assurance, ramonage et entretien des appareils
- Faire exécuter toutes réparations incombant au bailleur, après acceptation de devis
- Avis de déménagement adressé au centre des impôts
- Réédition mensuelle des comptes, et reversement du loyer diminué des honoraires de gestion

- Ces diagnostics sont obligatoires à la signature du bail, durée des diagnostics :
- Diagnostic Performance Energétique (DPE) : Validité 10 ans
- Diagnostic Etat des Risques naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT) : validité 6 mois
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) : A compter du 12 Août 2008, pour tous les biens construits avant le 1er janvier 1949 : validité 30 ans

Les honoraires de gestion sont déductibles des impôts.
Pour un lot en gestion, nous pouvons mettre en place l’assurance des loyers impayés et des détériorations immobilières.

Nous restons à votre écoute et à votre disposition afin de répondre à vos questions et vous apporter des conseils dans le cadre de vos projets immobiliers.

Syndic de copropriété

Philippe SURDON fort de son expérience juridique est syndic depuis plusieurs années et gère sur MONTEUX, AUBIGNAN et les alentours des copropriétés et des lotissements avec ses collaboratrices.

Le métier de syndic professionnel est un véritable métier qui demande de plus en plus de compétences et de rigueur notamment avec l’évolution de la législation par la mise en place de la loi ALUR au 27 Mars 2014. De nombreux syndics non professionnels font aujourd’hui appel à nos services.

En tant que clients vous avez accès à notre extranet depuis janvier 2014 ce qui vous permet de consulter en ligne le détail de vos comptes ainsi que tous les documents concernant votre copropriété ou lotissement.
Nous réglons vos problèmes techniques, juridiques et comptables, et en cas de difficultés nous disposons d’un service juridique FNAIM que nous pouvons interroger à tout moment.

Vous souhaitez un devis pour votre copropriété, contactez-nous au 04.90.61.68.68.

Ayant choisi la proximité pour gérer vos biens, nous répondons à vos appels :
du Lundi au Vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00
et nous vous recevons sur rendez-vous.

Voir les annonces dans les principales villes du Vaucluse :

AUBIGNAN : Maisons / Appartements / Terrains
MONTEUX : Maisons / Appartements / Terrains
CARPENTRAS : Immobilier / Maisons / Appartements / Terrains