Location - Gestion

Stéphanie Surdon sur Monteux - Aline Milhe sur Aubignan

L’agence Saint Michel Immobilier exerce l’activité de Location et de Gestion. Afin de répondre au mieux aux attentes des clients, nous couvrons un secteur géographique de 20 km autour de Monteux et Aubignan.

DEUX NOTIONS SONT IMPORTANTES A PRENDRE EN COMPTE

SERVICE LOCATION pour un bail d’habitation du 6 juillet 1989 :

• Recherche du locataire.
• Editions des annonces publicitaires.
• Organise la visite du bien.
• Analyse la solvabilité de vos futurs locataires.
• Contrôle des documents fournis.
• Rédige le contrat de location.
• Rédige le constat état des lieux d’entrée.
• Mise en relation avec un cabinet de diagnostic immobilier (obligatoires à la signature du bail : ERNT et DPE)
Le partage des honoraires est obligatoire entre le locataire et le propriétaire. (Bail d’habitation 6 juillet 1989)
Nous rédigeons tout type de baux : habitation, professionnel, commercial, etc …

SERVICE GESTION :

• Rédaction du bail et rédaction de l’état des lieux « entrée et sortie ».
• Le dépôt de garantie est détenu par l’agence.
• Mise en relation avec un cabinet de diagnostic immobilier (obligatoires à la signature du bail : ERNT et DPE). Frais déductible des impôts.

• Edition des avis d’échéances.
• Encaissement des loyers et délivrance d’une quittance.
• Révision annuelle des loyers.
• Contrôle des attestations d’assurance, ramonage et entretien des appareils chaudière.
• Faire exécuter toutes réparations incombant le bailleur, après acceptation de devis.
• Avis de déménagement adressé au centre des impôts (si cette formalité n’est pas effectuée, le paiement peut être tenu du paiement).
• Reddition mensuelle des comptes, et reversement du loyer diminué des honoraires de gestion.
Pour informations :
• Ces diagnostics sont obligatoires à la signature du bail, durée des diagnostics :
 Diagnostics Performance Energétique (DPE) : Validité 10 ans.
 Diagnostics Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) : Validité 6 mois.
 Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) : A compter du 12 août 2008, pour tous les biens construits avant le 1er janvier 1949 : Validité 30 ans.

• Les honoraires de gestion sont déductibles des impôts.

• Pour un lot en gestion, nous pouvons mettre en place l’assurance des loyers impayés et des détériorations immobilières.

Nous restons à l’écoute et à la disposition afin de répondre aux question et apporter des conseils dans le cadre de projets immobiliers.